房屋买卖合同毁约需承担违约责任。
依据《合同法》，卖房毁约需按合同条款赔偿买方损失，若无具体约定，则通常赔偿2倍定金或总房价20%的违约金。不及时处理可能导致法律诉讼，影响个人信用。
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具体操作：1. 查阅合同违约条款，明确赔偿方式；2. 与买方协商，达成解除协议并赔偿；3. 若协商无果，收集证据，向法院提起诉讼，要求按法律规定或合同约定赔偿。
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应先尝试与对方协商解除合同并赔偿，协商不成时，可通过法律途径起诉要求赔偿，选择处理方式需根据合同条款及实际情况决定。
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